四月回溫趨緩，桃園獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，全臺月增幅6.4％，較同期量增25.4％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
四月回溫趨緩，桃園獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，全臺月增幅6.4％，較同期量增25.4％
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  • 四月回溫趨緩，桃園獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，全臺月增幅6.4％，較同期量增25.4％
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2017年邁入第二季，住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計2017年四月份全體系交易量，和三月份相比，全臺量略增6.4％，不過與2016年四月相比，量增25.4％。相較於上個月的表現(xiàn)，桃園市成長20.9％領(lǐng)先，臺北9.2％次之，臺中9.0％位居第三；至於跟2016年同期相比，高雄成長35.1％最多，新北增加31.3％居次，臺中成長28.7％。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，2017年開春買氣回溫，繼上個月全臺遍地開花後，四月份交易量增長幅度趨於緩和，除了桃園區(qū)有大幅度成長，其他區(qū)域交易量平穩(wěn)，而六都四月份交易量跟2016年同期相比則都有一成至三成的增長，顯見2016年交易量緊縮後，觀望許久的買方逐漸進(jìn)入市場，賣方也因去化時間拉長，對議價空間有較多的讓步，不過自用型買方考慮時間較長，且仍期待降價，預(yù)估2017年交易量回升幅度趨向平穩(wěn)。
 
綜觀全臺交易狀況，2017年四月與上個月相比，全臺量增6.4％，區(qū)域表現(xiàn)上，臺北市成長9.2％，新北僅成長0.3％，桃園成長最多20.9％，臺中增加9.0％，臺南增加3.0％，高雄增加1.1％；和2016年四月份相比，全臺量增25.4％，臺北市量增21.3％，新北成長31.3％，桃園增加11.7％，臺中增加28.7％，臺南增加23.4％，高雄增加35.1％。
 
徐佳馨分析，2017年三月各區(qū)域交易大幅拉升，邁入四月成長走向緩和，桃園市近年因建設(shè)話題多，成為推案重鎮(zhèn)後，賣壓也大，經(jīng)過一年盤整大部分屋主提高讓利空間，且桃園許多區(qū)域生活機(jī)能佳，因此一再推升買氣。至於和2016年同期相比，全臺交易量有超過二成的增長，觀察2017年一月到四月的交易狀況，市場已破冰，但全臺交易量能否回到過往的水平，仍待觀察。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全臺不動產(chǎn)價格經(jīng)過盤整已到相對低點(diǎn)，且部分區(qū)域議價率可達(dá)二成，但平均薪資調(diào)升有限，2017年買方仍然以低單、低總為主要訴求，而區(qū)域賣壓湧現(xiàn)，庫存量高的地區(qū)價格有調(diào)整空間，故預(yù)期2017年不動產(chǎn)市場將呈現(xiàn)交易量可期待上揚(yáng)、交易價恐難回升的狀況。